De belangrijkste parameter voor de prijs van vastgoed is uiteraard de kost van het hypothecair krediet. Gaat die kost naar boven, dan wordt het moeilijker voor kopers om hun aankoop te financieren en daalt dus de vraag.
Gaat de hypothecaire rente omlaag, dan wordt het makkelijker om te financieren en gaan de vraag en de prijzen omhoog. Veel meer dan andere sectoren, heeft de “bank rate” van de centrale bank dus een zeer directe en sterke invloed op de prijzen.
In Engeland is het de Bank of England (kortweg BoE) die de bank rates bepaalt. Zoals bij alle andere banken, is het beheersen van het inflatiepeil daarbij de belangrijkste indicator. Maar in de achtergrond spelen natuurlijk ook andere facturen een rol.
Einde van de piek?
Vanaf de financiële crisis van 2008 tot einde 2021 stond die bank rate historisch laag, tot aan 0% (en soms zelfs negatief). Om de gestegen inflatie onder controle te houden, is de rente sinds 2021 relatief snel weer opgetrokken tot 5%.
In augustus volgde de eerste (kleine) daling sinds 2021. Het was een teken dat de BoE vindt dat de inflatie onder controle is, en dat de teugels weer wat gevierd kunnen worden om de economie te stimuleren.
Fed verlaagt met 50 basispunten
Onlangs verlaagde de Amerikaanse Federal Reserve (kortweg Fed) de rente met zowaar 0,50%. Teken dat de inflatie daar onder controle is.
De BoE heeft in het verleden dikwijls die Fed-verlagingen gevolgd. Zal ze dat nu ook weer doen? Dat zal afhangen van de inflatiecijfers, maar de markt is voorzichtig positief dat de BoE in de komende maanden de rente lichtjes zal verlagen.
En dat is uiteraard goed nieuws voor investeerders, want het betekent dat financieringen goedkoper worden en dat er ook opwaartse druk op de prijzen is. Meer potentieel voor meerwaarde, dus.
Die druk is er duidelijk ook vandaag al. Door de inflatie en de bevolkingstoename stijgen de prijzen duidelijk sneller dan pakweg twee jaar geleden. Een dalende hypotheekrente zou die prijzen nog meer kunnen doen stijgen.
Nog een reden extra om snel te zijn?
Bankrates opvolgen? Dan kan makkelijk op de site van de Bank of England.
