Residentieel vastgoed.
Een mooi nieuwbouw appartement in het centrum van Liverpool? Of liever meteen huurinkomsten met een appartement in een gerenoveerd complex in Leeds? Of toch liever een rijtjeswoning in een van de sub-urbane gebieden tussen de noordelijke steden van het Verenigd Koninkrijk?
Met residentieel vastgoed kunt u eigenaar worden van een leuke woning met gemiddelde huurrendementen van 4,5% tot 6,5% netto!
Met residentieel vastgoed kunt u eigenaar worden van dat ene mooie appartement in het centrum van een Engelse stad. Nieuwbouw en gerenoveerde oudbouw worden vaak aangeboden met een contractuele waarborg van een bepaalde tijd (tussen de 2 en 10 jaar) en een bepaalde netto huuropbrengst (4,5% tot wel 6,5%) voor langdurige huurcontracten. In sommige gevallen kunt u ook kiezen voor ‘Short stay’ wat de huuropbrengsten nog eens flink kunnen verhogen.
De waarde van residentieel vastgoed gaat mee met de markt, dit in tegenstelling tot studentenwoningen die hun waarde ontlenen aan de het netto huurrendement. Hierdoor kan residentieel vastgoed erg snel in waarden stijgen, zoals de afgelopen 10 jaar ook in Nederland hebben gezien. De hypotheekrente en eventuele krapte op de markt zijn hierin een belangrijke factoren.
Een appartement in een van de snel groeiende steden in The Northern Powerhouse van Engeland is dan ook een object wat eigenlijk niet mag missen in een goed samengesteld vastgoedportfolio.
Wat is het residentieel vastgoed?
Residentieel vastgoed zijn appartementen en huizen met de bestemming wonen. Investeerders kunnen deze onroerende zaken ook kopen om te verhuren. Daarnaast kunt u hier als investeerder een hypotheek op vestigen.
Nieuwbouw
Bij UKvastgoed.nl bieden wij meestal wel een paar mooie nieuwbouwprojecten aan. In het Engels heet dit “Off-plan”. Het betreft meestal nieuwe binnenstedelijke appartementencomplexen.
Off-plan heeft, naast dat u de eerste eigenaar wordt en alles dus nieuw is, ook als voordeel dat het vaak onder de marktwaarde verkocht wordt en dat de prijzen doorgaans nog hoger liggen wanneer het afgebouwd is. Het kan dus wel één tot twee jaar duren voordat het echt af is en u huurinkomsten kunt ontvangen.
Doorgaans kunt u het appartement reserveren door een aanbetaling te doen van 10% tot 25% van de koopsom. Het grootste deel van betaalt u wanneer het appartement opgeleverd wordt.
Bij UKvastgoed.nl werken we alleen met zeer gerenommeerde bouwers met een perfect verleden als het gaat om oplevering. Helaas gebeurt het af en toe dat er vertragingen optreden in de bouw, maar dat is niet anders dan in Nederland.
Gerenoveerde oudbouw
Het VK kent vele mooie en iconische gebouwen. Van oude fabriekshallen tot oude hotels en gemeentehuizen. Regelmatig worden deze gebouwen verbouwd tot appartementencomplexen, geheel aangepast aan deze tijd maar met behoud van de mooie oude uitstraling. Mocht de uitstraling van uw investering belangrijk zijn voor u, we krijgen regelmatig dergelijke projecten binnen bij UKvastgoed.nl.
Hoge potentiële waardestijging
Met residentieel vastgoed is de kans op flinke waardestijging een stuk groter dan bijvoorbeeld bij studentenvastgoed, wat vooral interessant is voor een goede cashflow en dus hoge netto huurrendementen. Historisch gezien valt er meer te verdienen met waardestijging, zeker wanneer u denkt in perioden van 5 a 10 jaar voordat u het vastgoed weer van de hand doet. Sinds 1982 is de gemiddelde waardestijging van Engels vastgoed 6,7% per jaar. Dit betekent dat de waarde gemiddeld elke 10,2 jaar verdubbelt. Tel daar 5% huurrendement per jaar bij op en u ziet dat dit, vooral voor langere termijninvesteringen een zeer goede optie kan zijn (geen financieel advies). Helaas hebben wij van UKvastgoed.nl geen glazen bol dus dit blijft altijd een stuk speculeren.
Short Stay optie
De short stay optie is met een ware opmars bezig in het VK. Sommige projecten laten, naast de optie reguliere verhuur, ook “short term letting” toe. Het gaat hier echt niet alleen om toeristische verhuur. In veel gevallen, vooral wanneer het appartement zich op de juiste locatie bevind, zit de verhuur meer in zakelijke kringen zoals expats die tijdelijk daar gehuisvest worden.
Een groot voordeel van short stay is dat er veel hogere huurrendementen te behalen zijn, tot wel 10% netto per maand.
Verhuur
Als internationaal investeerder zit u er niet op te wachten om ook de verhuurzaken op u te nemen. Gelukkig zijn er veel grote partijen in het VK die de dagelijkse rompslomp op zich kunnen nemen, de zogeheten management organisaties. Uiteraard kost dit een deel van uw huurinkomsten, gebruikelijk 8 tot 10 procent. Vanaf dat punt spreken we over “buy-to-let and forget”. U hoeft alleen nog maar op uw bankrekening te kijken en eens per jaar belastingaangifte te doen
Energie Prestatie Coëffincient
Ook in het VK wordt gewerkt aan het verduurzamen van woningen. Als investeerder krijgt u hier zeker mee te maken. Sinds 1 april 2020, moet de minimale EPC-waarde van verhuurd Engels vastgoed, EPC-E zijn. Woningen met een EPC-waarde F of G, moeten dus verbeterd worden tot minimaal E. Er lagen plannen klaar om hier per 2025 EPC-C van te maken, maar de regering van het Verenigd Koninkrijk heeft deze plannen in september 2023 van tafel geveegd.
De vraag is natuurlijk of dit zo blijft. Wellicht dat een volgende regering de plannen alsnog door het parlement krijgt. Om deze reden bieden wij van UKvastgoed.nl alleen vastgoed van EPC-C of beter aan.
Investeren in Engels- in plaats van Nederlands vastgoed:
Hogere huurrendementen, lagere instapkosten, vele belastingvoordelen en volledig ontzorgd worden door verhuurorganisaties. Laat UKvastgoed.nl u helpen om deze fantastische markt te ontdekken.
Gigantisch fiscaal voordeel!
Het is best om de aanvraag op te starten bij de intekening van het vastgoed om een indicatieve rate te krijgen en dan twee maanden voor de oplevering de definitieve aanvraag in te dienen. Uiteraard helpen wij bij de aanvraag en het contact met onze mortgage broker.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit.
Anouk Vennegoor of Hesselink,
account manager Rabobank
Meer weten?
Boek je gratis 1-uur infosessie
Meer weten? Boek meteen een gratis info-sessie van 60 minuten en leer alles over investeren in Engels vastgoed.
Onze gratis maandelijkse nieuwsbrief
Blijf gratis op de hoogte van nieuws over vastgoed in Engeland en van interessante investeringsprojecten.
Financieren? Hoe werkt dit?
Ut enim ad minim veniam. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit.