Waarom beleggen in Engels vastgoed?

Het woningtekort is opgelopen tot 4.3 miljoen. De overheid schat dat er jaarlijks 300.000 nieuwe woningen nodig zijn om aan de stijgende vraag tegemoet te komen. Nieuwe huizenbouw tussen 2012 en nu heeft slechts tussen de 125.000 en max 243.000 gelegen, het tekort is dus alleen maar toegenomen. Dit biedt mooie kansen om te investeren in Engels vastgoed voor de reguliere verhuur, de vraag naar geschikte woonruimte blijft onverminderd hoog.

De schaarste op de markt voor Engels vastgoed zorgt ook voor een stuwende werking van de huizenprijzen. Gemiddeld gezien wordt een waardestijging verwacht van 4,7% per jaar tot 2029. Toch zijn er aanzienlijke regionale verschillen. Zo is de verwachting voor London met minder dan 3,5% het laagst. Daarentegen liggen de verwachtingen voor de noordelijke regio’s juist hoger, namelijk tussen de 5,5 en 6% – en laten wij nou net in deze gebieden beschikbare projecten hebben.

Engels vastgoed biedt aanmerkelijk hogere aanvangsrendementen in vergelijking met reguliere verhuurwoningen in Nederland. Waar je in Nederland tegenwoordig, door factoren zoals strengere huurregulering, hoge instapprijzen en de impact van Box 3 belasting, al blij mag zijn met een netto huurrendement van slechts 2 tot 4% in de vrije sector, liggen de rendementen in Engeland daarentegen aanzienlijk hoger. Gemiddeld genomen levert een reguliere Buy-to-Let woning in het Verenigd Koninkrijk, die vergelijkbaar is met een Nederlandse vrije sector woning, een netto huurrendement op tussen de 4,5 en 6,5%.
Bovendien is dit huurrendement afhankelijk van de regio, wat betekent dat zorgvuldig locatieonderzoek essentieel is. Om die reden streeft UKvastgoed ernaar om uitsluitend Engels vastgoed aan te bieden dat een netto rendement van minimaal 5 tot 6% oplevert in het eerste jaar (met uitzondering van de regio Londen).

Ondanks het substantiële tekort aan beschikbare woningen, liggen de prijzen voor vastgoed in Engeland significant lager ten opzichte van Nederland. In bovenstaande tabel is te zien wat de gemiddelde huizenprijzen zijn per regio in Engeland variërend van een kleine £170K in de North-East tot ruim £550 voor de regio Londen. Met een gemiddelde voor heel Engeland van net onder de £300.000,- (€355K) is dit maar liefst 30% lager t.o.v. de €513.000,- voor de Nederlandse gemiddelde huizenprijs in (data maart 2025).

Gemiddelde huizenprijzen Nederland gestegen | De Hypotheker

Wie overweegt te beleggen in Engels vastgoed, profiteert van een aanzienlijk gunstiger investeringsklimaat dan in Nederland. Waar de Nederlandse vastgoedmarkt steeds zwaarder wordt gereguleerd – met strenge huurprijscontrole, opkoopverboden en een ongunstig belastingregime (zoals box 3) – biedt Engeland veel meer vrijheid voor particuliere beleggers.

Zo kent Engeland nauwelijks huurprijsregulering, weinig verhuurbeperkingen en een fiscaal vriendelijk klimaat. Bovendien is het huurrecht in het VK flexibeler, wat betekent dat je als verhuurder sneller kunt schakelen en risico’s beter beheersbaar zijn. Tot slot is het overheidstoezicht beperkt, waardoor je als investeerder meer controle hebt over je vastgoedstrategie.

Kortom, het verschil in regelgeving maakt beleggen in Engels vastgoed aantrekkelijker voor wie op zoek is naar rendement én vrijheid.

Ondanks de Brexit blijft de UK zich bewijzen als stabiele markt voor het investeren in vastgoed. Historisch gezien is er over de middellange termijn altijd sprake geweest van waardestijging van Brits vastgoed. Bovendien zorgt het chronische tekort aan betaalbare huurwoningen voor een constante en betrouwbare vraag vanuit de huurmarkt.

Om die reden investeer je in Engeland het best in reguliere huurwoningen. Dit type vastgoed levert doorgaans een stabiel passief inkomen op, afkomstig van betrouwbare langdurige huurders. Daaruit volgt dat je als belegger minder risico loopt én minder tijd hoeft te investeren in beheer. Kortom, beleggen in Engels vastgoed combineert aantrekkelijk rendement met rust en zekerheid.

Voor Nederlandse investeerders biedt de Engelse vastgoedmarkt een opvallend hoge mate van juridische duidelijkheid en transparantie. Dankzij goed gereguleerde aankoopprocessen, heldere eigendomsstructuren, en de begeleiding van gespecialiseerde Britse solicitors, weet je als belegger vanaf het begin precies waar je aan toe bent.

Daarnaast zijn de juridische procedures in het Verenigd Koninkrijk vaak eenvoudiger en sneller dan in veel andere Europese landen. Hierdoor wordt het investeringsproces overzichtelijk en beheersbaar.

Niet alleen is investeren in Engels vastgoed aantrekkelijk vanwege het rendement, maar ook vanwege de juridische zekerheid die het met zich meebrengt. Kortom, voor beleggers die streven naar duidelijkheid én een stabiele investering, is Engeland een logische keuze.

Maar liefst 90% van de Nederlandse bevolking beheerst de Engelse taal. Dat is een groot voordeel bij zowel de oriëntatie als het aankoopproces van een woning in Engeland als investering. Bovendien maakt dit de communicatie met makelaars, juristen en beheerders een stuk eenvoudiger.

Uiteraard ontvang je tijdens het proces de nodige documenten en contracten, vaak opgesteld in juridisch of zakelijk Engels. Indien je hier toch moeite mee hebt, bieden wij graag ondersteuning bij het vertalen en begrijpen van deze documenten.