Studenten vastgoed.

Vanaf ongeveer £60.000 kunt u al investeren in een bestaande studentenwoning. Studentenwoningen die nog gebouwd worden, zijn echter vaak iets duurder.

Er zijn verschillende studentenwoningen te onderscheiden. Van een kamer van rond de 12 m2 met gedeelde keuken tot aan studio’s met eigen badkamer en keuken van boven de 25 m2.

Met studentenwoningen kunt u hoge huurrendementen verdienen, doorgaans zo rond de 7% netto per jaar. In Engeland worden de huurprijzen jaarlijks geïndexeerd op basis van inflatie, maar deze indexering kan ook hoger uitvallen wanneer er in de betreffende plaats grote tekorten zijn. Een voorbeeld is Durham met een huurtoename van 10.2% in het jaar 22-23.

De markt voor studentenwoningen beperkt zich vooral tot investeerders. Als niet-student kunt u er niet zelf gaan wonen en studenten kopen niet snel een studentenwoning voor zichzelf. Daarnaast is het niet mogelijk om een financiering te vestigen op een studentenwoning. Het betreft dus een cash aankoop.

Om deze redenen wordt de waarde van een woning niet bepaald door de vrije markt, maar door het netto huurrendement wat een investeerder erop kan verdienen na aanschaf.

Dit heeft voor u als investeerder zowel voor- als nadelen.

• Een mogelijk nadeel is dat de woning tijdens rentedalingen niet in waarde toeneemt, zoals woningen op de vrije mark dat wel kunnen doen. Hier staan echter meerdere voordelen tegenover.
• Zoals eerder genoemd is het vooral het hoge huurrendement waar u het van moet hebben. Die is heel constant en groeit vrijwel ieder academisch jaar. Hoge of lage hypotheekrente standen hebben hier weinig invloed op.
• Doordat de huur jaarlijks geïndexeerd wordt, stijgt de waarde ook jaarlijks mee. Uw netto rendement stijgt en aangezien er kopers te vinden zijn rond de 7%, kan het verschil uitgedrukt worden in meerwaarde van uw investering.

U kunt geen hypotheek vestigen op een studentenwoning. Het betreft een cash aankoop.

Mocht u toch willen financieren dan zou u hier een ander onderpand voor in kunnen zetten, zoals de overwaarde van uw woonhuis of andere vastgoedinvesteringen.

Aangezien wij geen financieel  advies kunnen geven zou u voor dergelijk vragen contact op kunnen nemen met uw financieel adviseur.

Een paar keer per jaar vinden wij geschikte projecten om aan te bieden via onze website. Doorgaans zijn deze projecten echter snel uitverkocht, dus wacht niet te lang wanneer er een project beschikbaar is. Als u op zoek bent naar een studentenwoning, kunnen wij u toevoegen aan de verzendlijst van onze nieuwsbrief, zodat u als eerste op de hoogte bent van nieuw aanbod in dit segment.

Tot op heden is de minimale EPC voor studentenwoningen EPC-E. Er liggen plannen bij de overheid om dit te verhogen naar C.

Om deze reden bieden wij bij UKvastgoed.nl alleen studentenwoningen aan die EPC-C of hoger hebben.