We krijgen regelmatig de vraag naar “instap” appartementen. Voor wie de eerste keer investeert in de UK, voelt het soms veiliger om met een laag instapbedrag te beginnen.
Af en toe vinden we zo een project dat een lage instap combineert met een hoge kwaliteit, hoog meerwaardepotentieel én natuurlijk een goed netto-rendement.
Die projecten vind je uiteraard niet in de grote centra, maar in kleinere stadjes kan je soms pareltjes vinden voor een prijs waar je nederland nauwelijks een garagebox voor koopt.
Welkom in Gainsborough
Het marktplaatsje Gainsborough ligt halverwege tussen Sheffield en havenstad Kingston upon Hull. En bovendien op “commuter” afstand van Doncaster en Lincoln. Het stadje kent daardoor een relatief snel groeiende bevolking en – nog meer dan elders – een tekort aan kwaliteitsvolle huurwoningen.
Een “hidden gem” dus met lage instapprijzen, goede huurendementen en een stabiele meerwaardeverwachting van 4-5% per jaar.
Sandars Maltings
In 2008 werd Sandars Maltings, een oude fabriek langs de rivier, omgebouwd tot een complex van moderne appartementen. 38 van deze appartementen worden nu door de eigenaar verkocht aan particuliere investeerders.
Het complex combineert een uiterst rustige ligging aan de rivier Trent met een makkelijke bereikbaarheid: zowel het centrum van Gainsborough als het station zijn te voet bereikbaar in een paar minuten.
Lage instapprijzen, keurige rendementen
De appartementen van 1 of 2 slaapkamers gaan voor een bedrag van £60.000-£70.000 of £1300-1800/m². Een koopje in vergelijking met de prijzen in de grote steden, waar je al makkelijk £4000-£5000 neertelt per m².
De appartementen zijn allemaal verhuurd voor bedragen van £450-500/maand, wat een gemiddeld netto huurredement geeft van 4.5-6%. Elke appartement heeft ook bijbehorende parkeerplaats.
De huidige eigenaar heeft al jaren niet voldoende geïndexeerd en dus kunnen de huurprijzen flink omhoog met een nieuwe eigenaar. Ook Short Term Let laat veelbelovende cijfers zien!
Eenvoudigweg degelijk rendement
Eenvoudigweg degelijk rendement dus voor een relatief kleine investering. Ideaal voor een rendabel eerste stapje in UK vastgoed.
