Uitpondcijfers de helft onderschat
UIt cijfers van het kadaster blijkt dat in het derde kwartaal van 2024 zo’n 10.000 woningen “uitgepond” werden door particulieren. Vele particulieren in Nederland overwegen om bij de beëindiging van een huurcontract de woning te verkopen. De nieuwe beperkingen van de middenhuurwet veroorzaken een stijging van de kosten en een duidelijke vermindering van de netto […]
Meer rechten voor de huurder
De huidige Labour regering wil iets doen voor de huurders. Door de hoge vraag van huurwoningen en het té kleine aanbod, is het vinden van een nieuwe woning niet zo gemakkelijk. En als je dan op het einde van de (korte) huurperiode zomaar op straat gezet kan worden, dan is dat – begrijpelijkerwijze – zeer […]
Wat doet de rente in de UK?
De belangrijkste parameter voor de prijs van vastgoed is uiteraard de kost van het hypothecair krediet. Gaat die kost naar boven, dan wordt het moeilijker voor kopers om hun aankoop te financieren en daalt dus de vraag. Gaat de hypothecaire rente omlaag, dan wordt het makkelijker om te financieren en gaan de vraag en de […]
Inflatie in het Koninkrijk
Inflatie eet koopkracht en is dus een cruciaal element in een investeringsbeslissing. Wie een rendement van 5% haalt onder een inflatie van 8%, die houdt op het einde van het jaar 3% minder koopkracht over. Investeerders kijken dus naar het monetair beleid om een gevoel te hebben waar het met de inflatie naartoe gaat. Inflatie […]
Waarom Leeds de juiste keuze is voor investeringen in vastgoed
Leeds is een van onze favoriete keuzes voor het investeren in vastgoed. Niet alleen heeft de stad een sterke voetbalploeg, ze heeft ook een zeer interessant potentieel voor particuliere vastgoed investeerders. 1. Sterke economische groei Leeds is een van de snelst groeiende steden in het Verenigd Koninkrijk. Het heeft een bloeiende economie die wordt ondersteund […]
We gaan met zijn allen uitponden
Terwijl de vraag naar huurwoningen door de stijgende hypotheekrente sterk toeneemt, verkopen steeds meer Nederlandse particuliere eigenaars én bedrijven hun investeringsvastgoed in Nederland. Vele eigenaars zetten hun woning te koop zodra de huurder vertrekt. “Uitponden” heet dat in het vastgoed-jargon. De nieuwe fiscale regels vanaf 2025 maken het zowel voor particuliere investeerders als voor investerings- […]
Hoe financier ik een micro-vennootschap?
Je kan eigenaar worden van Engels vastgoed als privé-persoon, maar ook via een speciale vennootschap (Ltd). Een Ltd. heeft enorme voordelen als je flexibel wil omgaan met je eigendom. Je kan het gemakkelijk (gedeeltelijk) verkopen , (gedeeltelijk) aan je kinderen schenken, of gezamenlijk investeren. Maar hoe financeer je daarna die micro-vennootschap? En wat zijn de […]
Short Stay verhuren – hoe doe je dat?
De traditionele verhuur van vastgoed is natuurlijk de gewone “lange-termijn” of “long-stay”. In UK kan dat in vele gevallen ook 6 maanden of een jaar betekenen. De huurder zal in dat geval zijn eigen beddegoed meebrengen, de woning netjes achterlaten, contracten afsluiten voor water en electriciteit en stadsbelasting betalen. Dat is anders met “Short stay” […]
Kasteeltje kopen in Schotland?
Net zoals Engeland is vastgoed in Schotland een prima investering. Maar de wetgeving rond aan- en verkoop van vastgoed is het verenigd Koninkrijk een bevoegdheid van het Schotse parlement en niet van Westminster. De regels – en vooral belastingen liggen er dus anders dan in Engeland. Hetzelfde geldt overigens ook voor Wales en Noord-Ierland. Waar […]
Een hypotheek in Engeland: 10 tips
Wie zijn vastgoed niet met cash kan financieren, kan uiteraard zijn aankoop ook gedeeltelijk financieren met een hypotheek in Engeland. We verzamelden 10 tips voor wie graag de beste deal mee naar huis neemt. 1. Het is een grote jungle: laat je bijstaan In Engeland zijn het niet alleen de grootbanken (high street banks) die […]
Prijzen stijgen in maart met 1.5%
Hoe je graag een vinger aan de pols rond de prijzen van vastgoed in Engeland? Echt moeilijk is dat tegenwoordig niet, want vele grote spelers publiceren hun vooruitzichten met de regelmaat van de klok. In Nederland en Vlaanderen zijn het dikwijls statistieken van notarissen. In Engeland zijn het de grote vastgoedspelers en de online vastgoedsites […]
Doe eens een RICS valuatie of survey
Het is niet altijd eenvoudig om alles te weten te komen van een huis of gebouw. Laat staan als je er niet direct in de buurt woont. Gelukkig is dat ook niet altijd nodig. Je kan probleemloos hulp inhuren om je te helpen bij het onderhandelings- of beslissingsproces. In 1868 werd in Engeland het RICS […]
Over Ponden, inflatie en huurprijzen
Sinds 2022 is inflatie is terug van weggeweest. Wie investeert kijkt natuurlijk naar de inflatiecijfers. Over 2023 kende het VK zo’n 4% inflatie. Het is daarmee wat teruggezakt sinds de piek van meer dan 10% einde 2022, maar het blijft natuurlijk een stuk hoger van het “normaal” van 1,5-2% dat we kenden voor de energiecrisis. […]
De Halifax price index: wat kost een huis gemiddeld?
Wil je weten hoe de gemiddelde huisprijzen evolueren in Engeland? Dan zijn er gelukkig veel bronnen te vinden. Altijd goed om mee te beginnen is de Halifax Price index. Halifax verzamelt de gegevens van hypotheekleningen in de UK en berekent elke maand de “gemiddelde prijs” van de huisverkopen met hypotheeklening. Dat geeft alvast een idee […]
Belastingsaangifte in UK
Wie in eigen naam vastgoed koopt in de UK en er niet voor opteert om de verhuurder 20% afhouding te laten doen, moet jaarlijks belastingaangifte doen. Het Engelse belastingjaar loopt van 6 april tot 5 april. Dat heeft zo zijn historische redenen. Elke belastingplichtige moet de overheid laten weten wat hij/zij verdiend heeft voor 31 […]
Inflatie en huisprijzen
Als de inflatie begint te versnellen, heeft dat uiteraard ook een effect op de prijzen van de huizen. Het omgekeerde zou pas eigenaardig zijn. Over de langere termijn zie je dat de gemiddelde huisprijzen nog net iets sneller groeien dan inflatie. Inflatie +1,5% is een goede vuistregel over de lange termijn en over het gemiddelde […]
